接连两城松绑,是何用意?

2019-10-17 09:55:23 7

冷清了太久的楼市,只要一个轻微的好消息,就能引起轩然大波。

昨天,传出六合限购松了的消息,在南京有居住证,大专学历的外地人也可在六合开具购房证明,不需要近3年内累计2年社保或个税!

很多人对此很是质疑,均表示难道这么快就开始放松了?

随后,南京六合不动产登记中心也已给出确认答复,针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行。

六合不动产登记中心的工作人表示:

根据最新政策,只要是有大专学历的外地人,提供南京市居住证和学历证明;

单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明。

也就是说,六合针对特定人群给出房票的事已经板上钉钉。

而随后,天津也传出无需社保或纳税证明就能购房的消息。

接连两城松绑,是何原因?

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01

库存压力大?

对两城松绑的原因,大众目前最认同就是库存压力过大了,毕竟事实摆在眼前。

据相关数据显示:15、16、17年全国住宅成交面积分别是5.5亿、5.2亿、6.5亿万平方米。

截至2018年7月底,百城商品住宅库存总量42369万平方米”,即4.2亿万平方米!

按前三年的平均消化速度,都得消化9个月左右。

但这两年在经济下行、楼市预期下降的情况,这个消化时间应适当延长,何况这还只是新建商品住宅的数据,还没加上拿地还没建的。

要消化这些库存所需的时间自然就更长。

整体情况来看,存库压力确实是个问题,但分城市而看,却未必每个城市都面临这个问题。

毕竟库存并非是衡量未来走向的唯一标准,简单说来库存增加,不代表就会降价。

例如:2015年底最高领导层提出“化解房地产库存”,结果迎来2016年史上最牛楼市,越去库存价格越高。

而库存减少,也不代表房价止跌。

所以针对不同的城市,还得不同看待。

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对南京而言,并没有多少库存压力,在限购后,南京的成交一直不错。

2019年楼市的小阳春,南京表现不俗。

今年上半年南京新房的上市量是29000多套,而整个的成交量是32000多套,可见,明显的供不应求,所以南京库存压力并不存在。

但对天津而言,库存压力却不小。

天津作为一个准一线城市,在过去上半年土地出让方面,屡屡上榜。

或许这也是开发商们对未来天津市场的看好,但过多的开发商涌入,却未必是个好事。

无数楼盘拔地而起,虽然背靠北京,自身也有一定的消化能力,但面对体量庞大的库存还是很吃力。

早在今年年初,各大开发商就已经开始在天津推出各类活动,典型的就是某大和某圆,88折也好,首付五万也罢,为了去库存,能回款就行。

嗅觉灵敏的开发商不少已经被这片土地伤透了,无不想快速撤离,带着资金,奔向下一个淘金地。

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02

谁更有潜力?

说完库存,我们再来说说谁更有潜力。

当然,这还得从此次提到的政策出发,南京目前已经表明给人才提供房票的两个区域:

高淳区和六合区,一个位于南京市最南端,到南京市市中心约100公里;

一个位于南京市最北端。也意味着如今南京“南北大门”向外地购房者放开。

相比于此前高淳区的放松限购,六合的放松则略带一定条件,即只针对大专以上学历的人员,所以不是完全的彻底性的放松。

这也说明南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策。

南京仅一个区的政策来看,这一点虽然有对楼市的刺激作用。

但实际上,小垛还是认为,其意在人才!

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当然很多网友曾嘲笑过说,大专生也算人才?

看来大家还是高估了我国居民教育水平的程度:

据相关数据显示,我国目前本科及以上学历的大学生大约有5000多万人,这个数量仅占总人口的百分之4,即便是算上专科受教育人数,也仅仅占总人口比例的百分之8左右。

所以说,别瞧不起南京吸引的大专生,这可是一步大棋。

我们可以来看看这几年南京的人口增长情况:

2015年的时候南京的人口是823万,2016年是827万,2017年是833万,2018年也就是去年增长了10万,达到了843万。按照目前的情况,今年的增长也是在10-20万之间。

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你以为当地政府对于之前的成果就足够满意了?

要知道,南京政府计划到2020年的人口达到910万(离千万人口也不远了),这中间还存在着70万人口的差额。

那这70万的人口从哪里来呢?

这可能要看南京后面会不会有更多的去吸引人才,而吸引人才,除了吸引过来还要让他们有归属感,留得住,这一点,送房票就倍显温情。

对于当地经济长期发展而言,短期的楼市刺激与人才,二者能带来的效益来看,孰优孰劣,一目了然。

所以说以为南京为了刺激楼市才搞这么一出的人,难免把南京的格局看小了。

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接着再来说说天津,天津这些年走得也很坎坷,但总的来说,如今的京津冀总算已经开始有了不小的起色。

但对于楼市而言,助力却不是很大,对于天津放松限购这事,并不会吸引太多的人。

主要是天津目前发展实在是不均衡,对于可以放松的区域,放松了也没有多少人会去,即使有一部分人会去,在这些年的库存面前也是杯水车薪。

对于成熟完善的区域而言,库存并不多,但整体放松的可能性又不大,所以很鸡肋。

要想楼市有起色,还是得从产业等硬实力着手,不然引进来也留不住,何必呢。

当然,从此次不同城市放松的情况看,明显是“一城一策”的重要体现,针对人才等群体采取了定向放宽的导向,有利于激活相关群体的购房需求。