房子40年和70年产权,差的不止30年这么简单!

2018-08-02 10:57:50 61

   购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋产权包括房屋所有权、土地所有权两部分, 房屋所有权的期限为永久,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

   土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。那么,40年或50年产权与70年产权相比,有什么区别呢?

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  买房重视房子产权年限是非常重要的一件工作,不管是在购买新房仍是二手房之前,都必定要搞清楚产权年限。

  搞清楚了房子产权年限的区分和核算方法,还有这5点区别是你买房前有必要要懂的!

 1、公摊面积

   50年的工业修建用地和综合类用地、40年的商用修建用地的规划设计规范要比70年的普通住所高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的收支处按规则有必要设置多处,公摊面积也跟着规范的提高而添加。70年产权的住所要求相对少了许多,公摊面积也少。

 2、落户

    许多购房者在一个城市购买房子,是为了完成落户的意图,为后期日子的便当供给保证。在许多城市,依照有关规则,只要购买70年产权的住所和居住用地的酒店式公寓才契合落户的规范。其他类型或者产权年限不合格的房子不能完成落户、上学、区分学区的意图。

 3、水电费交纳

   40年或50年产权住所的水电费等费用收取都是依照商业用水用电的规范收取交纳的,70年产权住所则是依照一般规范收取,两者比照,前者的居住日子本钱会更高一点。关于水电费的收取规范,购房者在购买之前必须了解清楚,避免形成后期日子本钱的高开销。

 4、税费交纳

    70年产权的住所在购买时除了交纳根本的房款之外,还要收取各种税费,这儿就包含了初度购买时的契税,契税交纳时有必定的优惠,根据现实情况优惠1%-3%不等,而40年或50年产权住所在购买时没有契税优惠,有必要得全额交纳,费用更高。

5、借款方针

     40年或50年产权的住所一般不能请求公积金借款,银行借款的首付也会高于70年产权住所30%的首付,借款年限也较短,尽管总价低,可是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住所既可以公积金借款,也可以运用商业借款,享用首套住所首付30%,最长借款年限30年的便当。