12年房产经纪告诉你:回迁房到底值不值买

2018-08-02 14:08:38 125

      都知道回迁房的房价比商品房略低一些,但是价格低不免又多了很多影响决定的干扰因素。为什么回迁房的价格会比商品房低呢?因为回迁房一般都享有国家政策的扶持,不含土地转让金,所以价格自然会略低。回迁房说白了就是以房子补偿当时征用你家房屋的方式。这其中也分两种:如果拆迁的是商品房,回迁房理所当然也是商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房,回迁房的性质就肯定不是商品房了。

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   根据回迁房具体征收的情况不同,有的回迁房是没有房产证的,被拆迁的人手里只有回迁协议,证明开发商在征求土地时应付的房屋。而回迁协议并不受房管局的认可,也就是不能办理合法的产权证书,因为回迁协议是被拆迁人和开发商私下签的商业协议。这也就涉及了,想买回迁房的人要付的风险更大,即使购得了房屋,也不能对此房屋进行合法转让、抵押等使用。没有产权证也会影响户籍迁入,花钱买了回迁房,但是始终没有一个合法的证明在自己手里,心里肯定不踏实。遇到有信用的出卖人还好说,若是出卖人看见房价上涨,说当时买卖合同无效或者要求解除,成功率也是很高的。

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那么回迁房能不能办理房产证呢?

如果当初开发商是以危旧房屋改造、城中村改造等性质,拿到土地建的房屋以后是可以办理房产证的;而农村集资土地的建房,也就是“乡产权”房,是不能够办理房产证的.

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