5月刚过去,这个权威报告透露了房价一个重要信号,还能买房吗?

2019-06-03 17:38:33 14

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  5月悄悄过去了,但是这个月对于房地产来说并不平静,一是房价上涨依然暗流涌动,二是调控的力度更加升级和加码。但是哪里调控升级哪里调控可以适度放松,则更值得寻味了,这也是在坚持房子是用来住的不是用来炒的定位下的分类调控、一城一策。

  按理说从国家在4月份重申房住不炒以及住建部对房价上涨过快或土地市场过热城市发出预警就应该有所警醒,5月的房价也应该在新一轮政策收紧中悄然稳住,如果是这样,那么政策或许就会稍微没那么紧了,然而毕竟市场分化严重,你涨我跌,并不是普遍哪里都好,这也给政策造成了很大困扰,所以一面喊话,一面监管。

  有几个城市已经调控加码,这就不在举例了。先看看5月整体房价如何。

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  6月1日,诸葛找房发布了《5月100个重点城市二手住宅挂牌均价》报告显示,2019年5月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米,环比上涨0.14%,连续3月持续上涨。自春节后市场逐渐恢复,二手住宅挂牌价连续3月上涨,但涨幅逐渐收窄,市场逐渐趋于稳定。尽管5月份上涨城市数量仍在增加,但受市场调控预期改变影响,上涨城市涨幅有所收窄,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳,不会出现较大幅度波动。

  这也倒与政策的节点相符合,虽然房价整体有小幅上涨的波动,但是基本也保持了较平稳的态势。但既然一城一策的时代,就不能单看整体房价,二手房是市场的晴雨表,一个城市的二手房成交情况则更真实反映了市场的好坏。最终还是要监管哪些城市露头了,那么就要调控伺候。

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  据诸葛找房数据显示,从环比涨幅TOP10城市来看,以环渤海经济圈、西北、中部等区域城市的二线及三四线城市为主。TOP10城市平均涨幅2.89%,平均涨幅环比上月收窄。5月份涨幅超过2%城市仅有11个城市,环比上月18个减少7个。

  环比跌幅TOP10方面,以环渤海经济圈、珠三角经济圈、中部区域的三四线城市为主,且跌幅TOP10幅度略低于涨幅TOP10幅度。跌幅TOP10平均跌幅为1.80%,平均跌幅环比上月收窄。5月份跌幅超过1%城市仅有12个城市,环比上月18个减少6个。

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  有意思的是,无论是上涨还是下跌,都基本出在了二三四线城市。也就是说,在一些没有人口流入和资源产业支撑的三四线城市,在调控未及的城市,有可能会出现市场不稳定的现象,比如房价上涨时疯涨,房价回落时可能也不理性。

  反而一二线城市尤其是一线城市在严厉调控下,房价保持了比较好的稳定性,也说明调控的有效性,个别二线城市也有大幅上涨情况。比如,诸葛找房数据显示,一线城市挂牌均价继续下跌但跌幅收窄。二线城市均价小幅上涨,三四线城市均价持续上涨但涨幅收窄。一线城市均价环比下跌0.69%,跌幅收窄0.07个百分点;二线城市均价环比上涨0.31%;三四线城市均价环比上涨0.25%,涨幅收窄0.39个百分点。

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  在新一轮调控预期下,三四线城市房价上涨幅度也在收窄,如果能够继续回稳,那么可能会免于调控降临,否则调控必然会加身。

  综合来看,全国房价正在向稳定出发,调控效果最好的就是一线城市有弱弱的降温,那么未来调控的重心可能就要向二三四线城市监管发力了。针对局部楼市过热表现,三大监管部门分别发出了不同的预警信息。坚持“房住不炒”是政策底线,是房地产调控的主基调,是房地产市场健康发展的基本条件。

  所以,对于购房者而言,未来大可不必担心房价会大涨或大跌。刚需买房考虑的是资金和资格,有钱可以买,要在产品配套选择上多下功夫;对于投资者,也不是完全不可以,但是最好对城市的选择要多花些功夫,未来哪些城市更有潜力,以后我会跟大家接着聊;而对于炒房者,基本上放弃幻想,因为房价不会有大的波动。

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  经济日报评论称,放弃房价上涨幻想!今年局部楼市过热说明还有一些人或机构存在投机心理及投机行为,他们对“房价还会被炒起来”“房地产市场还会火”等还抱有幻想,还相信房地产市场能够由“小阳春”走进“火热的夏季”。这些机构或个人之所以对房地产还抱有幻想,很重要的原因是受到错误观点引导,用错误观点论证房价上涨不过是自欺欺人。