哪里的房子还能买?专家:一线城市有政策支撑的高房价是伪命题

2019-06-06 13:10:20 10

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  有时候,不管房价是不是下跌,该不该买房永远是一个不变的话题。购房者容易犯买涨不买跌的毛病,对于房价下跌,越是不敢买,过去三四线城市越是火爆你越追得猛,可是买了之后呢?

  社科院《中国住房市场发展月度分析报告》报告显示,短期内,一、二线城市房价涨速将进一步收窄,三、四线城市房价还可能总体由涨转跌。诸葛找房数据也显示,5月一线城市挂牌均价继续下跌但跌幅收窄,二线城市均价小幅上涨,三四线城市均价持续上涨但涨幅收窄。

  看到下跌都不敢买房了吗?我们经常说,不厌其烦的说,你或许也早就听烦了听腻了,可是三四线城市很多都是没有人口流入和产业资源支撑的,这样的城市不管当前房价如何,都不要有太多的期待,更多是被炒房者炒起来的。可是你偏不信,觉得眼前大家都在抢房子,不抢根本就买不到。可是同样房价都是降温,一二线城市与三四线城市完全不一样。

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  作为购房者已经非常清楚,一线城市不同于三四线城市,尽管市场出现了降温,但这种降温也不会持续降下去,更多的是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,房价在寻找一个稳定的平衡点,就如同三四线城市的房价上涨不可持续一样,大城市有着强大的资源和人口做支撑,所以需求是有的,只是降温是在强烈的调控重压下的正常反应。

  这就是我对一线城市的态度,无论降温也好还是稳定也罢,都不代表没有真实需求,这跟某些三四线城市完全不同。而这一点也有专家表达了此观点。

  日前,中国社科院大学城乡建设经济系主任,博士生导师陈淮在《天禧会客厅》中,围绕一线城市的价值在中国房地产中发挥着怎样的影响力发表一些个人看法。在陈淮看来,一线城市稀缺的不是房子,是附加在特定房子上的特殊资源,房子本身在哪都不稀缺。第一,北京作为最大的一线城市,北京的房子实际上附加有北京作为首都的这个资源。第二,北京的房子还附加有很多优质的其他资源。例如教育资源,医疗资源,就业机会,工资水平等。这些都是超大城市才有,其他地方没有的。再豪华的房子盖在偏远山沟也不值钱。说房子是稀缺资源其实是一种误解。这就是为什么教育资源房中一个不能住人的过道也能卖到十万一平。稀缺的不是过道,稀缺的是附加的优质教育资源。从这个意义上说,只要在北京,什么样的房子都稀缺。

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  基本上他把高房价背后的本质说出来了,也就是说,一线城市的高房价并不是房子有多贵,而是房子的附加价值让它那么贵。我们经常说房地产长期看人口,中期看土地,短期看政策,也就是说政策对房价的影响是至关重要的。同时陈淮还说到,很多人问北京下来会出什么政策,其实,北京房价并非是政策支撑。倒不如说,过去十多年来,政策始终是在努力抑制房价。

  虽然陈淮是努力想表达北京高房价存在的合理性,而我想表达的是,大家要理性客观面对高房价,既要正确认识到北京高房价的长期性,也要从高房价压力下寻找自己的出路。

  而且作为购房者,也应该从陈淮对房价的剖析中明白一个道理,三四线城市房价那么火跟一二线城市房价火是完全不一样的。一二线城市是人口在支撑,资源在支撑,三四线城市呢?要什么没什么,那么高的房价是靠什么在支撑?那都是虚火!所以,房价上涨下跌那都是短暂的,不要看一时,要从长远着手。

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  按照这个逻辑,一线城市或周边的准一线城市、或二线城市中过去几年房价上涨相对较慢的城市,在未来可能有上涨潜力。未来比较好的可能是一些都市圈或城市群。