党报:防范房价过快下跌成首要任务,购房者该不该买房有了答案

2019-07-08 09:23:49 25

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  当前楼市到底处在一个什么样的环境?往大了说,房地产正在告别高度增长时代,正在向追求高质量发展过渡,过去的房地产一直在高速路上奔跑,未来需要慢下来,这是主动或被动地必然选择。所以,我们的买房逻辑也会随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位应声落地后而更加理性,因为买房将更强调自住属性。从现在的市场层面讲,可以说无论一手房市场还是二手房市场全国都在处于理性状态,稳中向好趋势很明显。

  于是对购房者也造成了两种影响,一部分人认为房价还会延续过去的快,特别是现在更需要房地产的快,所以忽悠你抓紧买房;另一种影响则是,一部分人认为由于一切都变了,所以也变得不敢买房了。

  对于这两种人,我都不太支持,因为该不该买房真的衡量标准也变了,过去可能更多考虑这个房子以后房价翻多少倍,以后可能更需要考虑能否满足自己的居住需求。因此,炒房者也比较没有市场空间,如果这种购房预期一旦形成,炒房者基本上就逐渐被淡出市场了。

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  我说过,房价高无力承担买房不丢人,买房也不丢人。无论是忽悠你赶紧买房还是劝你千万别买房的人都是极其不负责任的,都没有站在你个人的角度去想问题,忽悠你抓紧买,他也没有支援你一分钱,可能你要倾尽所有,值不值只有你自己清楚。忽悠你千万别买房,更无法理解你对房子的客观渴求,有钱则买,无钱则多赚钱去买,实在可能真的连赚钱都与买房遥遥无期的话,也不妨放平和心态,去追求更符合时代需求的住房形式,比如共有产权住房,比如租房。

  这是我过去对购房者的建议,我希望大家不要再为买房过度发愁,买得起的买不上的都要过好自己的日子,如果非要给自己找别扭,我也不会多费口舌,每个人都有自己的价值观,都有自己的生活方式,但我只奉劝一句,放弃过去炒房的心态,乖乖地踏踏实实的买房,但要为自己的任何行为负起责任。而不要总是把今天买不上房怪别人,或者说买了房因为房价的回落而冲到售楼处寻求补差价。

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  因为我相信未来随着市场的调整一定会有这样的人存在,不敢为自己的行为负责,总是把责任推到别人身上。如果还是不相信,那么近期官方的系列表态,则真的在还原楼市的真相。两种人的心态要不得,一种是过分抱有幻想,希望房地产重回高速通道上;另一种是过度担心或期盼房价会大降。或许都会让你失望,这不是我说的,而是国家不断在渗透的意思。

  近日,人民日报发表文章《“趋稳”成为楼市新常态》中指出,当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。“稳”是下半年的主题,也是市场的常态。据诸葛找房数据显示,6月一线城市挂牌均价继续下跌但跌幅收窄,环比下跌0.37%;二线城市小幅下跌,环比下跌0.24%,三四线城市环比上涨0.63%,涨幅扩大0.38个百分点。虽然三四线城市依然在上涨,但是涨幅也在收窄,一二线城市跌幅也在收窄。这恰恰说明一个问题,无论房价大涨还是大跌都不是我们想要的,都需要稳定的环境,而数据也恰恰反映了这一点。

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  但我们知道,三四线城市不同于一二线城市,表面上看似火爆,实际上很难有可持续的空间,甚至还有可能会出现没有人口和资源产业支撑的小城市会因为上涨过快而落入下跌过快的规律。俗话说,捧得越高,摔得越惨。

  所以,经济参考报表示,接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期,三四线城市则将维持房地产市场稳定,防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。由此可见,防范房价过快上涨已经不是首要任务了,说明调控取得了一定成效。随着调控的不断深入和持续落实加码收紧,很多城市可能就撑不住了。

  那么房价会从房价大涨落入房价大跌的极端状态吗?经济日报又为下半年房地产市场形势定了性,用三个字给说透了。“稳”不会变,稳定是必须的,大涨肯定不是稳定,暴跌也同样不是稳定;走势二:“严”不会变;走势三:“紧”不会变。

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  这也决定了对房价上涨抱有幻想和对房价抱有大幅下跌抱有期待的人可能都要失望。购房者不用担心未来房价还会大涨,但是也要相信,防止房价过快下跌基本上也不会有,因为那也不是稳定,但并不是说房价就不能跌。

  最后来看看经济日报如何对普通购房者和炒房者说的,“炒房客们也逐渐意识到,冲动是魔鬼,市场留给他们的空间已经越来越小了。究竟要不要买房呢?如果是刚需,该出手时就出手;如果想炒房,还是洗洗睡吧!”