重磅信号!监管部门对房地产融资首次这样对待,房企大洗牌开始了

2019-07-09 09:57:22 9

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  房地产行业属于资金密集型行业,对资金敏感度较强。所以房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景,由于房地产调控持续收紧,此前一些高负债企业就可能处在资金链断裂的边缘上,大有饮鸩止渴之势。不少房企将融资寄托在了房地产信托业务上,从而更加让房地产金融风险加大。

  监管一直在路上,但是似乎房企依然在铤而走险。7月4日,宁波银保监局一口气挂出35张罚单,对12家银行开出总额近1100万元的罚金,超6成罚单是由于房地产住房按揭贷款管理不规范和房地产授信业务不审慎。多家信托公司近期收到银监窗口指导,要求控制房地产信托业务规模。

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  就在前天也有重磅消息传来,继5月中旬银保监会23号文叫停信托变相为不符条件的房地产项目融资输血后,针对多家近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会开展约了谈的警示。有内部人士认为,虽只约了部分公司,但警示作用很强,近年监管因房地产信托业务约了谈公司还是首次。所以,首次以这样的形式对待房地产融资,可见其风险的隐患有多严重。

  有时候真不要把讲话不当回事,前有“历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。”“尤其继续紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,要防止房地产金融风险出现大的问题。”

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  紧接着就有对房地产信托业务的强监管。往往提醒是因为可能需要有行动了,但如果听不进去,讲话就会落到现实上。实际上,密集喊话的背后,是银行资金违规进入房地产领域并没有因为严监管而消失。

  监管还会继续收紧,对倚重房地产信托业务的公司有较大影响,这样将会直接影响到房地产企业的融资,特别是对高负债的企业,如果销售还不好,那简直是巨大的杀伤力。前路后路都被断了,这样的房企可能将在大洗牌中被淘汰。另外一些房企则会千方百计通过降价来实现资金回笼来维持。但降价可是个技术活,不是随便降起来那么简单。

  房地产行业在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,未来将继续延续过去的稳定主题,官方也用三个字透露了未来的趋势,楼市政策以稳定为主,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但大跌也同样不是稳定。稳房价既要防猛涨,也要对骤跌有所防范。这是官方的表态。

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  从官方信号看,金融政策定位没变,大方向没变,因此对信贷资金的流向监管也就非常严格,不是说不允许流入房地产,而是对于一些违规流入现象严厉打击。这其实就是一个风险问题的防范。如果什么资金都流入房地产,就好比什么人都可以贷款买房,那风险是相当大的。

  但我们要知道,稳定是第一位的,尽管房企面临巨大的挑战,一些房企甚至可能被淘汰,但并不代表整个行业会出大问题。此次监管约了谈针对的是高风险、高杠杆等房企融资乱象问题,引导房地产信托健康发展,但不是“一刀切”地给房企“断供”,更不希望引起更大的担心。这与房地产调控也保持了惊人的一致性。只要公司严格按照相关政策执行,在合规框架内发展就没有问题。

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  要根治信贷资金违规流入房地产市场的乱象,就应该严格落实“房住不炒”定位,让投资投机炒房无利可图,创造脱虚向实的政策环境,从根本上防控好金融风险。不再让地方、个人、银行、炒房者想过多依赖房地产,这才是真正的出路。