金九银十,到了该下手的时候?

2019-09-03 10:36:40 6

金九银十一直是传统楼市旺季,哪怕是在市场不景气的年份,成交量也总会在这个季节有一波相对的冲高。

但今年的整体楼市行情实在算不上有多好。

从四月份小阳春戛然而止后,截止至现在,大部分城市的销售状况都平平无奇,房价大部分也都处于一个阴跌横盘的状态。

而国人一向是买涨不买跌,在这样的情况下,很多打算购置房产的人均抱着观望的态度持续等待,生怕自己一不小心就成为接盘者。

这种观望持续到现在,已经快半年了,但对于已经到来的金九银十,却让很多人拿不定主意。

所以今天小垛就整体分析一下,金九银十到底该不该买?

金九银十,到了该下手的时候?


01

小心驶得万年船

首先从一手开发商和二手业主说起,其实今年下半年,无论是开发商还是等待房屋出售的业主,日子都不怎么好过。

开发商一再被收紧资金后,很多企业在资金方面都已经非常吃紧,上个月也曝出很多地方的开发商都开始了超大力度的折扣(河南郑州),这无疑是在割肉续命。

对于二手房方面,我们来看一下重点城市的成交数据。

重点城市2017-2019年上半年二手住宅成交量情况

金九银十,到了该下手的时候?


拿需求最旺盛的北京来说,上半年整体的成交量很不好看。

资金上来看,开发商着急,业主着急,打折销售的戏码层出不穷。

当然很多购房者也容易被"金九银十"迷惑,或者被它的人气吸引,或者被各种促销优惠诱惑,从而加入到抢房的大军之中。

可问题是,在"金九银十"买房真的非常划算靠谱吗?

实际上,”金九银十"的确有一些楼盘在实施货真价实的优惠,如果买这些楼盘的房子,也许真能赚不少便宜,但这样的机率并不大。

更多的时候,很多楼盘都是在玩"兵不厌诈"的战术套路,让你防不胜防。

人们在跟风之下,很容易丧失对房源的理性判断,在这种状态之下买房,难免会买到一些让自己苦不堪言的房子,到时后悔不及。

除此之外,一些楼盘还会趁着"金九银十"的市场热度,把平时滞销的一些问题房源拿出来出售,全力去化。

毕竟,这些"烂杮子"房源对楼盘来说,此时不卖,更待何时?因此在"金九银十",购房者买到这些滥竽充数房子的概率会大大增加。

而买房是人生的大事,许多家庭甚至需要一两代人的努力才能供养起一套房子,因此,我们在买房时不可不慎重。

当然,二手房方面,这种顾虑就会小很多,毕竟是实物,只需遵循基本的市场规律即可。

02

洼地在一线

其实现在的楼市分化已经很严重了,因此对于金九银十能否下手,也得分开来看。

在供需方面,小垛一直看好一线。

其中最主要的一点是一线较高的房价和较小的杠杆空间,早就不适于炒房客生存。

再加上从上次调控开始,一线首付比例均不同程度的上调,北京二套首付要6-8成,上海二套要5-7成。

可以说,一线如今的房价都是真金白银堆起来的,水份掺杂极少。

加之,在上半年,一线城市的住宅挂牌均价跌幅也远高于二三四线城市,可以说在价格上已经被政策摁住了。

分等级城市二手住宅挂牌均价累计涨跌幅变化情况

金九银十,到了该下手的时候?


除此之外再加上严格的限购,其实有不少想买房的人是被挡在了外面,而北京、珠三角、长三角依然是中国持续聚集人和财的宝地,需求会一直持续存在。

因此,虽然整体大环境不容乐观,但一线城市在今年的金九银十中,应该会有一点不错的表现。

目前大部分一线城市已经提前进入存量房市场,再加上一线的业主大部分比较理智,在价格方面的浮动也都有自己的预期,所以现在开始着手看房也并不算太早。

但反观其他非一线城市而言,这两年确实也有调控,但通常按下葫芦起了瓢。

特别是这几年热门的新一线均是炒房客大量进场的地方,这些城市除了一部分首套刚需外,依旧有大部分都是蒙混过关扎堆进场的高杠杆炒房客。

调控之路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。

因此,即使一些已经降价的三四线,也不要抱着目前是低点可以入手投资的侥幸心理,目前降下来的也只是之前过高的期待,未来横盘的时间可以说并不会太短。

当然,这几年说三四线不OK的声音很多,虽然这也是事实,但到底不能一棍子全部打死。

对于一些人口持续流入,且房价并未在上次普涨中太过分的城市也还是可以值得考虑。

金九银十,到了该下手的时候?


03

终将淡化的金九银十

以往每年的九月和十月,环比同年任何一个月份其房地产销售都要好很多。

究其原因,主要还是行业习惯。

进了九月也就相当于进入第四季度,开发商面临年底工程款项、全年销售目标等方面的压力,所以会加推房源,促进销售。

而11月市场又入寒冬淡季,对于房产销售来说,年底能不能带钱回家就靠这两个月的活动了。

其二是天气。

入九秋凉,适合外出看房,而像七八月高温淡季,纵使再火热的行情,像重庆山城这种地方扛着酷暑爬坡看房也是一种折磨。

久而久之便成了一种民众购房的习惯。

但是仔细观察这几年你会发现,就算有传统习惯的因素在里面,在如今调控政策的挟持下,“金九银十”已经开始逐渐失灵。

足见现在的楼市分化已经很严重,完全不能再用以前的楼市思维来思考,而是要细化到当地的政策、人口和供需。

房子终将会回归居住本性,这对购房者才是最扎实的支撑。

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