这里已经开始放大招,还怕炒房者推高房价?

2019-09-16 09:53:54 5

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  但凡人多地少的城市房价高也早就习以为常,香港就是这样一座城市,这里的房价高全球闻名,寸土寸金,却聚集着全球的富豪。北上广深我们就已经深感房价之苦,但比起香港还是差很多,香港不但房价贵,而且租房也贵得要命,很多香港市民住房环境跟大陆简直没法比。

  房价每平二三十万最常见,一套50平的房子可能就需要千万以上,50平的房子可能都是豪宅。据爆料,明星们住房也没想象中那么好。比如余文乐1000万在香港只能买一室一厅,蔡少芬一家4口挤在80平米房子里,张家辉出道23年才攒够钱买房。

  所以香港的房价真的是到了不得不解决的地步。他们跟我们内陆一样,也需要房地产调控。

  香港新闻处13日介绍,《2019年差饷(修订)条例草案》当日在宪报上刊登。该条例草案旨在落实去年6月提出的“向空置的一手私人住宅征收‘额外差饷’”。差饷即香港对不动产保有环节的一种税收。

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  对于征收单位也有所交代,目标单位是获发占用许可证达12个月或以上的一手私人住宅单位。这些单位的发展商须每年向差饷物业估价署(估价署)申报单位在过去12个月内的状况。这就是所谓的空置税,但似乎现在更像是首先对开发商囤房行为进行严格控制,相信还会对个人空置进行限制。

  千呼万唤始出来,这个被号称高房价的最强杀手锏大招终于要落地了!事实上,香港要征收房屋空置税的消息早就开始传出来了。去年5月香港方面就大批开发商捂盘惜售,“现在楼房单位极度短缺,所有房屋都要用来住,而不是囤积或用来炒卖”。征收空置税可以说是民心所向,而且很多人认为此举比起征收房地产的税更有效。

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  曾不少粉丝给我留言表示,房地产的那个税或许能起到一定积极作用,但最应该收的是空置税。空置税更体现公平,单纯以房产多少来收税对有些家庭可能不公,但若从节约浪费角度考虑,收税似乎合情合理。开发商喜欢囤房捂盘惜售,此招可以缓解市场压力,即使个人房子空置是私事,但同样是浪费公共资源,浪费就要收税,以调控市场供给。

  内地也是如此,有人总是说空置标准怎么定?我想说,如果想定就一定有办法,现在面临的难题不是技术问题,而是阻力。经济学家马光远表示,搞清楚中国有多少空置的房子至关重要,至少有两大好处,一方面鼓励把空置的房子拿出来出租,一方面对长期空置的房屋征收“空置税”,这样可以大大缓解热点城市供应层面的压力,对于房子回归居住功能也有重要的作用和意义。

  但是香港要征收空置税的举措却遭到香港地产商反对,香港地产建设商会13日发表声明指出,香港经济正往下调整,尤以零售及餐饮服务业最为明显,而物业市场面对各种压力已开始回落;香港一手住宅单位的空置情况多年来一直跟随落成量而有上有落,落成单位愈多,空置单位亦随之而增加。

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  内地同样如此,虽然也面临各种压力,但是调控的决心之大,调控的力度之大,所以,压力肯定有,但是如果不解决高房价问题那么将压力更大。

  此前,香港一共提出六项房屋新政,除了向空置的一手私人住宅征收“额外差饷”,还包括将9块原本计划用于私营房屋的土地改作兴建公营房屋;修改住宅预售制度,防止地产商“挤牙膏”式卖房;成立过渡性房屋专责小组,加快推进各个项目等五项措施。随着此次刊宪完成后,这六项房屋政策新措施将全部到位。

  这六项措施可以说是有保有压,既照顾到市场,同样也照顾到民生。既考虑了百姓住房基本需求,也在考虑房地产市场的自我调节功能。内地的调控早就不是简单依靠调控房价而调控房价,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,市场的归市场,保障的归保障。

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  开发商反对可以理解,但是不能再以牺牲民生为代价,而且开发商但对越说明他们越害怕。无论是香港还是内地,哪怕有再多的理由支撑着高房价,种种经验和教训都在表明,高房价已经变得不划算。我们必须吸取教训,不能再被高房价摆布,脱离了购买力,破坏了市场规律,自然会主动或被动调整。