豁出去了!开发商和业主有的降价超30%卖房,炒房者:卖出去就行

2019-09-23 10:35:26 13

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  到此时,无论是开发商还是购房者或者是炒房者,都明白了一个道理,房地产调控放松真的无望了,既然未来房价稳定大局已定,再耗下去也没啥意义,持有成本可能还会更高,实在不划算!

  现在对于购房者也变得越来越理性,降不降价不是购房者求开发商或业主,而降价是开发商或业主向购房者释放的最大诚意和实惠。恒大最早全面促销卖房,打响第一枪。碧桂园也跟着推出优惠活动,更有甚者,时代中国给员工安排了硬性卖房指标,未完成者将被裁员……

  由此可见,房企囿于当前的资金压力不得不百招尽出,恨不得只要能卖房怎么着都可以。倒是可以理解,信贷、信托、外债都严厉收紧,开发商唯有靠自己实现资金回笼,而降价似乎是最好的手段。当然,购房者是否买账那是另一回事。

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  据21世纪经济报道的调查显示,8月以来,楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现,多个一二线城市楼盘推出特价新房,比如,天津富力新城J5s地块项目价格从10000元/平调整到6800元/平,降幅超30%,首付分期低至3.6万。合肥建发雍龙府的两套别墅在总价上让价200万进行销售。

  除了新房市场,二手房市场同样如此。“总价上千万的房源,买家来看房开口就问能否8折,一些曾经单价10万的热门小区,因为业主急于出手,最低报价已经7万多。”一位中介透露,市场观望情绪正倒逼业主降价,这导致同一小区的同类型房源报价差异非常大。

  据诸葛找房数据显示,2019年8月份,一线城市中深圳市场均价环比下跌0.96%,北京上海广州全面下跌;二线城市中17个城市上涨,16个城市下跌。

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  据中新经纬报道,2016年年底,一位购房者以约2万元/平购得了燕郊一套住房。大量资金的涌入,让当地楼市热度超前,房价最高达到了3万元/平方米,此时,他觉得当初的冒险得到了很好的回报。然而天有不测风云,强调控政策让燕郊楼市冰封,此时他的房价已经降至1.7万元/平左右。眼看着首付渐渐亏没,卖也不是不卖也不是。卖吧,生亏啊!不卖,又看不到希望,持有的成本也不低。

  甚至有的炒房者真的是哭诉:“只要能卖出去就行,因为真的是撑不住了!”他不像普通的购房者,手里一两套,即使房价跌了,也不会有太大影响,但是他们手里房价跌了看不到希望,而且还要承担大笔的房贷,所以无论是资金还是心理都无法承受。但是自己酿下的苦酒再苦也得忍着。

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  市场正在从卖方市场向买房市场过渡,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位似乎坚持了好几年,并没有要放开的迹象。所以,但凡聪明点的也不会再寄希望于政策调控放松,而是把精力放在如何将房子卖出去,才是最大的愿望。

  中泰证券在近日的一份研报中称,从投资的角度来看,如果房价不上涨、甚至涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。该券商认为,持有房子的成本其实很高,包括买房时至少5%的资金成本和房屋折旧成本。更何况一些房价真的在以半价的跌幅下跌,炒房岂不是亏个底掉?

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  北京青年报评论文章《炒房客的冬天真的来了》同时也被人民网转发,房价继续大幅上涨的可能已经没有了,指望通过房子赚大钱的时代,一去不复返了。从未来趋势看,房价绝对不会再无序地上涨。